楼上说的购买51平米的房子要付出55-56万的成本，按照56万计算，88年的老房子一般的税费主要是土地出让金、印花税和契税，计算不含税总价约为：[560000-（1560*51*1%）]/（1.5%+0.05%+1）=55.06万，因此折算成单价大约在550600元/51平方米=10796元/平方米，目前延静里区域二手公房价位在9500-10500元/平方米之间，二手商品房均价都在12000元/平方米以上，这套房子的价位比市场价略高。

首先看第一种通过升值获得差价的投资收益方式，延静里区域的特点是：老房子较多，占到八成以上；位置较好；交通和配套都不错，北边还有一个红领巾公园，但是这个房子获得成本较高，即使区域房价有上涨的空间，很难保证较高的差价，这套房子的房龄又很老，将会大大影响他的升值空间，但是有一个优势是市场较活跃，因为是老房子税费较低，还是有不少的人愿意将其作为过渡房产购买，买了再转手相对容易，

其次看出租获取收益的方式，可以引用一个投资回报率来分析，目前延静里51平方米的公房出租的话，由于位置好，交通和配套好，租金保守估计能在2000元左右，那么投资回报率为：2000*12/560000=4.28%，回报率还算可以。