当前形势买股票还是买房子？

当前形势买股票还是买房子？

作者: 小夏发表日期: 2007-01-04 20:58 复制链接

去年股市的"千点保卫战"言尤在耳呢,到今年这个将近年底时节,沪市综合指数已经稳步迈过2000点,甚至2300点,似乎还有继续上涨的劲头.今天在新浪做采访,编辑问我对购房人的建议,这么多年来我第一次回答说:如果你已经有了房解决了居住问题、如果你手上有且只有十万二十万，不妨考虑买一只安全的稳定的股票。

现在买房子的门槛实在是相当的高了。四环左右的，即使是南四环，价格也都高企到8000元左右（今天下午刚刚从亿城天筑参加完地产神仙派的活动回来，所以有此感慨），一套房无论如何也得100万元起步了。加上现在银行的按揭政策紧缩，没有个三四十万在手上，买房是缺乏安全感的——谁也不希望因为付不起按揭或者补交的首付而被迫退房啊。

股市则不然。资金门槛相对较低，实在不行也可以购买基金，变相地参与到火热的股市中。从这个角度来说，如果有闲钱，投资股市的确有其优势。此前之所以从来不往这个方向考虑，那是因为在一个看不到头的长熊市中，小小的十万二十万太渺小太容易被淹没。如果股市处于一个上升通道中，有可能进入一个长牛市，对于不以投机为目的的中小股民来说，则有可能迎来难得的契机。

不知不觉间普通老百姓闲钱的投资渠道开始了微妙的变化。十几年前股市是疯狂而幼稚的股市，楼市尚未形成，房地产的概念还没有出现。随着房地产行业的逐渐兴起，股市的长期低迷，在最近的四五年中，个人投资房产成了家庭理财的首选，股市上的投资则成为很多人望而止步的禁区。我认为这不是一个合理的现象。作为投资品来说，房产与股票应该是互补性很强的，前者安全系数高，但流通性差；后者风险大，但进出方便。合理的家庭理财方式中，两者应该都占有一部分。一个健康稳定发展的股市对于家庭理财和个人理财是个利好消息。

站在一个地产从业者的角度来说，我坚定地认为，股市的持续稳定发展对房地产业的健康有着促进作用。
房价的持续上扬首先是因为供不应求造成的。今天我们不讨论供应问题，单从需求角度去看，旺盛的需求当中，固然有相当一部分是实实在在的居住需要，也有相当一部分是解决了居住需要之后的投资需求。不可否认，民间热钱对房价上涨有着直接促进作用，最典型的例子就是温州购房团。就象洪水一样，靠堵是无法解决热钱问题的，只有热钱找到合理的释放渠道，才是比较有效的方法。
一个稳定增长的股市肯定是有效吸引民间热钱的好方法。但前提一定是，这个增长不是虚假的、泡沫的增长，而是与国民经济发展水平、产业发展水平相匹配的增长，是能给投资者带来实实在在回报的增长，是可持续发展的增长。

无论是从职业人的角度还是普通人的角度，我都为今年以来的股市长牛感到由衷地高兴。

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